Maison vers Marseille , des conseils ....

[eloizeu]

On a décidé de faire le grand saut cette année pour acheter notre maison proche de Marseille. Marre de la vie en appartement plein centre ville. Ca coute un bras en loyer, on est à l'étroit, c'est le bordel dans la rue, bref arrivé à un moment yen a marre. Et mes deux flippers sont dans le garage de mes parents, si c'est pas honteux ca !
On a alors commencé à regarder les maisons dans la région, et les sites régionaux comme http://www.lesclesdumidi.com/immobilier/acheter_maison-bouches_du_rhone-13.html affichent les plus belles offres et dans nos prix (oui on est pas non plus Crésus ou Rothschild).
Mais pour ce qui est du prêt immobilier, que me conseillez vous, de m'en occuper moi-même ou de passer par un courtier pour le négocier ? Certains amis me disent de faire seul et d'autres sont passés par des courtiers (...).

[petitevieille]

Je dirais qu'il faut comparer tout : si un courtier parvient à obtenir une offre de prêt là où une banque contactée directement se montre frileuse, ça se défend. De ce que j'en ai vu, le courtier donnait l'impression de monter une usine à gaz pas très engageante, mais mon expérience n'est sans doute pas exhaustive.
À côté, fais le tour des banques, au maximum. Toutes. On peut avoir des surprises… et puis ça donne des billes pour comparer.
Si ça n'a pas trop changé, nos amis banquiers aiment bien quand l'apport est confortable.

[Gg45]

Décidemment on parle de tout ici... 

[ducatman1098]

Avoir un crédit sans apport, c est très difficile voire impossible actuellement, sauf avec des garanties sur d autres biens ou en hypothéquant son futur bien..Si tu peux amener un max de garanties financières ou d apport, le banquier aura le sourire...

Pour l achat de notre bien, nous sous sommes débrouillés nous même et on a fait le tour.....
Des amis à moi sont passés par un négociateur et ont pas mal de problème au final...frais de gestion élevés mais résultat médiocre.Par contre, ils se sont occupés de rien(gros avantage)
Au final, en aout 2013, avec un apport de 30%, on a eu un taux de 2.5% fixe (+frais/assurances à rajouter) sur 10 ans ou de 2.7-2.8%(+frais/assurances à rajouter) sur 20 ans comme choix.

N hésites pas à comparer les taux et aller voir des assureurs pour l assurance du crédit.
Les assureurs ont des taux assurances crédit, plus bas,  plus la durée du crédit est longue; par rapport aux taux d assurances crédit chez ton banquier...et selon ta profession

Après tout dépend de la relation que tu as avec ton banquier, de tes revenus , train de vie et si tu n es pas tout le temps dans le rouge côté comptes

[zebassprophet]

apres avoir fait le calcul entre
un courtier qui va voir toute les banques
aller voir toute les banques moi même

je faisait une économie d'environs 4000€ en me débrouillant
(ca fait 4 mois de smic) alors que ca prend pas aussi longtemps a trouver

autre truc j'avais changé de banque juste avant
donc ma banque de départ etait tellement content de me voir revenir que j'ai eu un taux pas crado

bref des fois en promettant d'ouvrir un compte ailleurs on arrive a avoir de bon prix

pour l'assurance emprunteur chuis passé par la MAIF (pareil c'etait le moins cher)

[Thieum]

J'ai un membre de ma famille qui est courtier.
Pour faire simple, je dirais que si tu choisis de passer par un courtier, il faut éviter de passer par des grosses agences de courtier, et en trouver un bon!
Le bon courtier obtiendra d'emblée une offre intéressante moins sa com, évitera de proposer certains taux variables que les banques proposent éhontément, pourra faire levier plus facilement auprès de certaines banques si le client se voit refuser ses dossiers de prêt, et surtout montera le dossier bien plus rapidement.

Si tu as assez de temps pour faire un tour exhaustif des offres banques, pour prendre le temps de comprendre ces dernières, prendre le temps de monter le dossier en direct avec la banque et que l'obtention du prêt ne risque pas de poser souci alors tu devrais pouvoir t'en passer.

autre truc j'avais changé de banque juste avant
donc ma banque de départ était tellement content de me voir revenir que j'ai eu un taux pas crado
bref des fois en promettant d'ouvrir un compte ailleurs on arrive a avoir de bon prix

Ce sont deux situations vraiment différentes que tu décris, menacer de quitter sa banque et revenir vers sa banque.
À mon avis, autant il est aisé d'acheter son micro-ondes chez untel en leur expliquant qu'on le veut chez eux mais qu'on l'a vu moins cher chez un autre, autant menacer de quitter sa banque pour avoir un bon prix, c'est possible mais c'est clairement se griller auprès de son banquier si un grain de sable arrive dans ses finances dans le futur.

[Little_Rabbit]

Salut,

Je peux te relater ce que nous avons fait quand nous avons acheté notre terrain il y a 3 ou 4 ans.

On a consulté nos banques (la mienne - Crédit Mutuel - et celle de mon ami - La Poste). Ensuite on contacté Meilleurstaux.com qui est quelque part une sorte de courtier. Compte tenu de notre demande, et de la situation du moment, ils nous ont obtenu un rdv dans 2 autres établissements bancaires : La Banque Tarneaud, et une filiale de Cetelem.

Une fois qu'ils nous ont tous fait leur offre, La Banque Tarneaud était en tête avec la meilleure offre. Mais signer chez eux impliquait d'y domicilier nos salaires, comptes épargnes, etc. qu'on avait déjà en place. Finalement, même s'ils te disent qu'ils se chargent de tout, c'est un point un peu galère je trouve.

On a montré la meilleure offre à notre banque (le Crédit Mutuel), et ils se sont alignés ! Le prêt c'est comme les tapis, ça se négocie à mort et ils peuvent toujours faire mieux que ce qu'ils proposent en premier lieux.

Donc comme d'autres l'ont dit avant, à toi de voir le temps que tu veux y consacrer, et la relation que tu entretiens avec ton actuelle banque .

A+

PS : l'avis de Thieum me semble particulièrement synthétique et avisé

[Thieum]

Je ne connaissais pas cette pratique de rapatriation des comptes bancaires, c'est assez surprenant.
Mais venant de meilleurtaux, ça ne m'étonne pas trop.

Une petite question Little_rabbit car je suis curieux, t'ont-ils facturé pour présenter les offres des banques?

[Little_Rabbit]

Re,

Je ne connaissais pas cette pratique de rapatriation des comptes bancaires, c'est assez surprenant.
Mais venant de meilleurtaux, ça ne m'étonne pas trop.

Non non, le rapatriement des comptes bancaires n'a aucun rapport avec Meilleurtaux, ce sont les banques qui dans la grande majorité des cas t'imposent ce genre de contraintes pour te faire les meilleures offres. En tous les cas c'était notre cas, et j'ai dans mon entourage des personnes qui ont comme cela été amenées à changer de banque pour pouvoir bénéficier de tel ou tel prêt immobilier. Je pensais que c'était une pratique quasi généralisée chez les banques "de détail". En 1998 quand j'ai acheté un appart en RP, j'étais passé par une banque spécialisée dans les prêts immobiliers (Abbey National, qui n'existe plus) et dans ce cas, je laissais effectivement mes comptes courants et d'épargne là où ils étaient.

Une petite question Little_rabbit car je suis curieux, t'ont-ils facturé pour présenter les offres des banques?

Non rien du tout. Tu demandes et ils proposent. Si ça te convient, ils se prennent leur commission au passage. Si ça ne te convient pas, tu leur dis au revoir et tu ne leur dois rien. Donc je trouve que cela ne coûte rien de demander, et nous cela nous a permis de faire levier pour obtenir une meilleure offre auprès de notre banque (la bonne vieille concurrence...).

A+

[Thunder]

Un truc à savoir aussi, visiblement si tu as déjà fait une simulation rien que sur le web à une banque, un courtier pourra/voudra pas y négocier pour toi.
J'avais contacté jesaisplusquel site de courtier ils pouvaient me proposer une bonne offre vu mon profil dans une banque mais quand ils ont vu que j'avais déjà essayé une simu de mon coté ils se sont rétracté.