Comment bien choisir son local Gameroom ?

[el_nino]

Salut à tous,

Comme vous avez pu le voir depuis qq mois, je suis passé en mode vente afin d'augmenter mon capital pour faire l'acquisition d'une gameroom.

Pourquoi pas chez moi ?
J'habite un pavillon neuf dans un lotissement très prisé à quelques km du centre ville et 1 km du principal employeur du département. Taxe foncières et habitation y sont très élevées, et construire une extension ferait encore augmenter considérablement tout cela...et en cas d'animation dans la gameroom, les voitures garées en dehors des zones prévues et le bruit occasionné risquent de me faire rencontrer des soucis.

Je me suis donc mis à la recherche pour un budget très serré du local rêvé, et j'ai trouvé en 6 mois :
- Une ancienne Caisse d'epargne dans un village perdu, transformé en entrepôt, a quand même 40 minutes de chez moi. Maison mitoyenne ancienne, l'ensemble a l'air en bon état pour l'âge (date des années 70). La maison d'a coté n'est plus habité et le proprio difficile à joindre .Sous une partie du local une cave accessible de l'extérieur appartient à un autre proprio
Il y a l'électricité et un WC + Eau potable
>> On dépose les borne ds les 80 m² et j'en profite immédiatement... mais c'est loin...au final j'ai peur de n'y aller qu'une fois par mois

- Un terrain de 30 ares au bord d'une rivière avec une ancienne bergerie (propre) de 50m². L'endroit faire rêvé et est proche de mon domicile actuel et de mon boulot.
Inconvénient :
- en zone inondable, forcément, sinon je l'aurai pas eu à ce prix. Je vais me renseigner mais d'après le proprio l'eau n'a jamais atteint la bergerie. Par contre toute extension sera impossible.
- 30 ares à s'occuper...va t'il me rester du temps pour jouer ? Avec cette surface je vais être obligé d'acheter un tracteur tondeuse
- Je suis allé visiter avec un collègue qui a tout de suite repéré le toit en fibrociment contenant de l'amiante...60m² de toiture à dégager un jour ou l'autre...il y a en pour 5000€ d'après une boite que j'ai contacté hier.
- pas d'électricité ni d'eau potable. Le transfo EDF est à moins de 30m mais ça mle coutera quand même 1300€.

Je me suis dit en fin de semaine qu'il fallait que je choisisse dans le weekend, je me demande si je ne vais pas encore attendre.  

Si vous avez des conseils, je suis preneur  

[zebassprophet]

pour la plaque en fibro tu peux

"attention unethical advice incoming"

tu peux eventuellement le casser et le couler sous une dalle de béton (avec masque et tout le toutim pour eviter les risques)
mais une fois sous la chappe, no problemo

[AsPiC]

Sauf que lors de la vente la présence de fibrociment sera signalé sur l'acte notarié lors de la vente et qu'un jours ou l'autre tu peux avoir un contrôle (c'est arrivé à une personne de ma famille) et je te promet qu'il faut mieux pouvoir justifier soit du "recyclage" de manière légale soit que les plaques sont encore sur le toit ou bien stocké de manière correcte sur ton terrain.

[CdtPixel]

Sauf que lors de la vente la présence de fibrociment sera signalé sur l'acte notarié lors de la vente et qu'un jours ou l'autre tu peux avoir un contrôle (c'est arrivé à une personne de ma famille) et je te promet qu'il faut mieux pouvoir justifier soit du "recyclage" de manière légale soit que les plaques sont encore sur le toit ou bien stocké de manière correcte sur ton terrain.

+1 super gaffe avec ça, c'est un futur nid à emmerdes

[CdtPixel]

Je me suis dit en fin de semaine qu'il fallait que je choisisse dans le weekend, je me demande si je ne vais pas encore attendre.  

Si vous avez des conseils, je suis preneur  

A mon avis : le premier est trop loin, tu ne vas pas en profiter de ta gameroom

Le deuxième : trop de contraintes (elec, eau, amiante)

Je serais toi je continuerai les recherches...

[Iro]

...et en cas d'animation dans la gameroom, les voitures garées en dehors des zones prévues et le bruit occasionné risquent de me faire rencontrer des soucis.

C'est pas une gameroom de particulier au final ? Animation au sens professionnel ou c'est l'invitation d'amis ? (même beaucoup).
Si c'est le deuxième cas, je penses que tes deux craintes sont surmontables. Pour le parking, les gens se garent où c'est autorisé quitte à faire du covoiturage ou 5 minutes à pieds.
Pour le bruit, les murs isolent pas mal surtout si tu prévois.

Parce qu'un truc trop loin, il faut quand même de la motivation pour s'y rendre.
Exit la partie sur le pouce sur une envie.

[zebassprophet]

Sauf que lors de la vente la présence de fibrociment sera signalé sur l'acte notarié lors de la vente et qu'un jours ou l'autre tu peux avoir un contrôle (c'est arrivé à une personne de ma famille) et je te promet qu'il faut mieux pouvoir justifier soit du "recyclage" de manière légale soit que les plaques sont encore sur le toit ou bien stocké de manière correcte sur ton terrain.

il est signalé lors du diagnostique, lors d'une future revente, tu refais un diagnostique dans tout les cas.

bon le cas dont je te parle c'etait un ptit abris de jardin, pas une maison complete, a moins d'une denonciation, je vois pas pourquoi il y'aurait des controles arbitraires.

bref j'ai quand même precisé que c'est unethical, mais quand je me balade en forêt, j'en vois de l'amiante, et c'est clairement moins ethiques que de le couler sous une dalle (et surement le fait d'entreprise vu la quantité)

[Darth Nuno]

Essaye de pas prendre une game room à "Perpète-les-Bains".
Perso, quand il fait froid, faut des fois trouver la motivation de faire 5 mètres dehors...  
Sans compter les allez-retour incessant entre la maison et la game room, pour mille et un motifs, genre oubli d'un outil, chercher à boire, etc...
A moins que d'avoir tout le confort sur place (outils, chauffage, wifi, atelier, matos, toilette...), ou alors une sacré dose de motivation, ou encore faire partie d'une assoc (histoire de partager les galères), je déconseillerais fortement une game room trop éloignée de la maison... my two cents of course  
 

[el_nino]

Merci pour vos réponses !

Effectivement 60m² de toiture, ça fait un certain volume quand même...
Le vendeur a la solution : "Vous mettez tout sous une bâche"...un jour ou l'autre ça s'effrite et tes voisins portent plainte, et ils ont raison !

J'ai déjà 4 bornes dans mon "bureau", faire une partie quand j'ai envie ce n'est pas le problème...j'en garderai au moins 2 à la maison.

L'extension, j'aurai du y penser lors de l'emplacement de la maison...maintenant avec la maison bien au centre de la parcelle, j'ai des fenêtres de chaque coté, je vois pas d'emplacement. Et puis ma surface est pas énorme (80m²), si ça débarque à 10 dedans, le WAF va pas être terrible  

[zebassprophet]

faut penser au chauffage aussi

mes flips sont dans la maison, j'ai pas beaucoup joué en hiver temperature mini 14°, bah mes billes ont rouillées

[th_vador]

Je rejoins les avis généraux, une gameroom à perpette, c'est vraiment à éviter.

Ça fait longtemps que tu cherches? Est-ce que ta contrainte de choisir ce week end est due au fait que tu déprimes à force de ne rien trouver depuis longtemps (et que du coup en trouvant 2 trucs corrects, tu penses qu'il faut sauter le pas)?

- en zone inondable, forcément, sinon je l'aurai pas eu à ce prix. Je vais me renseigner mais d'après le proprio l'eau n'a jamais atteint la bergerie. Par contre toute extension sera impossible.

Par expérience, mieux vaut ne pas tenir compte du tout de ce que dit le proprio à qui on est susceptible d'acheter un bien. C'est un peu cynique mais malheureusement très réaliste.

[vintage76]

Je rejoins les amis. Une gameroom ailleurs que chez toi est nul car tu y iras un coup tous les 40 du mois. Ton waf gueulera d'autant plus que tu ne seras pas chez toi.
Perso je me suis fait à l'idée de pas avoir de grosse salle dehors et c'est pas plus mal. Au moins je joue au chaud et ma chambre est juste à coté.

Donc si tu as déja une piece chez toi, limite tes bornes (je sais c'est dur)

En résumé : chez toi.
Avantages : au chaud, confort, plus pratique
Inconvénient : place, waf compatible (tu peux pas inviter x personnes)

[el_nino]

En ce qui concerne la zone inondable, je vais aller à la mairie (qui n'ouvre que 2 matinées par semaine), je vais peut être tomber sur qqn de bavard... on en apprend parfois de belle !

Pour la bergerie, elle était proche du boulot (5 minutes) et j'ai souvent 1h ou 2 de libre dans une demi-journée...elle plaisait à mon entourage, de trop même !
Tout le monde s'y voyait l'été au bord de l'eau, barbecue, lecture... moi je voyais surtout les 30 ares à entretenir et le local sans électricité ni isolation...

Pourquoi ce week end, parce que ça fait 6 mois et que je suis pas patient   
En réalité un compromis avait été signé par qqn d'autre sur le premier local, finalement il n'a pas obtenu son prêt et le vendeur m'a recontacté
Sur la bergerie, l'annonce est récente, ça semblait au départ hyper intéressant, je pensai que ça partirai très vite...finalement avec l'amiante et la surface à entretenir, ça pourrait rester plus longtemps que prévu

[ducatman1098]

C est une misère l amiante...
Cela va te coûter une fortune à recycler....

[Manu2]

Un conseil : aucun des 2.

Chez moi, j'ai fait construire un garage attenant à la maison, en guise de gameroom. Avantages : Moins cher en taxes foncières, taxe d'habitation et assurance. Et si un jour je revends la maison, le garage est un +.

Tu es certain que tu ne peux pas condamner une fenêtre (qui pourrait devenir une porte d'accès), ou décaler le garage pour qu'il ne gêne aucune fenêtre de la maison ? Tu peux aussi faire le garage à quelques mètres de la maison, avec un auvent pour abriter le passage de l'un à l'autre.

[th_vador]

Après, une gameroom un peu loin de chez soi, ça se fait aussi. Regarde ce qu'Oldschool est en train de monter.
Ça me parait d'ailleurs d'autant plus vivable si tu gardes une ou deux bornes à la maison (ce que tu comptes faire apparemment)

Les contraintes sont réelles mais bon, si tu n'as pas la place chez toi, il faut bien la trouver ailleurs!

Pour la bergerie, s'il s'avère que le problème d’inondation n'en est pas vraiment un; ça semble quand même être un chantier très important pour la rendre utilisable, avec l'eau, l'électricité et tous les autres trucs. En plus il y a peut être aussi du boulot niveau portes & fenêtres, surtout pour y stocker des jouets aussi précieux...
Il faudrait que tu chiffres tout ça pour voir si c'est acceptable et aussi que tu aies une idée du temps que ça prendra avant que ce soit utilisable.